디하디허
오늘은 자신의 사업을 고민하고 있는 임차인 분들은 이 가격에 임대를 들어가면 적당한지, 상가를 사고 팔고 임대를 해주는 임대인 분들을 위해서 지금 나온 가게가 인수해도 괜찮은지 고민하셨죠?요즘 같은 고금리 시장에서 수익형 부동산 시장이 너무 힘든데 다시 저금리 시장이 오면 미리 준비되어 있는 사람만 기회를 잡을 수 있겠죠~?그런 세상의 모든 사장님을 위해 상가 수익률 계산기를 공유합니다! 아래 내용을 확인해주세요~!
우선 간단하게 수익률을 얻는 방법을 알아보겠습니다.
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예를 들어볼까요?우리는 경매에서 인근 시설을 하나 낙찰받았습니다!
위 수식으로 대입해 볼까요? 우선 실투자금부터 계산할게요.실투자금 = 낙찰가 – 대출금 – 임대보증금 즉, 1.2억 – 0.96억 – 0.15억 = 0.09억 = 9,000,000원
최종적으로 17%라는 엄청난 퍼센트가 나왔네요! 하지만 상가에서는 이러한 계산에는 큰 함정이 있습니다.대출이나 전세금을 높게 받으면 실제 투자금이 적어지기 때문에 수익률은 높게 나올 수밖에 없지만 순이익은 적을 수 있습니다.부동산 매매광고 중 수익률 20%점 급매!>문구만 보고 단순히 사고 팔면 안 되는 이유입니다.따라서 이런 부동산을 볼 때는 순이익률이 매우 중요합니다.보다 객관적인 지표가 되어주기 때문입니다.
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순수익률은 대출을 받지 않는 것을 가정하고 실제 수익률을 계산하기 때문에 객관적인 판단이 가능한 지표가 되어줍니다.아까랑 조건은 똑같아요. 낙찰가 120,000,000원 대출금 96,000,000원 월이자 320,000원(4%) 보증금 15,000,000원 월세 450,000원
어떻습니까, 아까 17%의 가게가 5.1%의 가게가 되었습니다.물론 지역에 따라 괜찮을 수도 있지만 많이 아쉽죠? 경매 물건을 검색하거나 임장을 돌며 종이에 써서 계산할 수 없습니다.우리 투자자는 시간이 생명이니까요! 그래서 만들었어요.아래 표를 이용하면 빨리 이 부동산을 매수해야 하는지 답을 찾을 수 있습니다.활용방법1. 내가 사고 싶은 가게의 장소를 찾았다. 월세 45만원에 보증금 1500만원 받는 매장이 나왔는데 매매가 9000만원이네? 오 그럼 대략 7%정도 되니까 인수하면 되겠다! 2.경매에 상가가 나왔어.낙찰가가 대략 1억 2천 정도겠지.. 대출은 80%정도 나올것 같아요.. 이자랑 등등하면 5%네.. 아, 아쉽다 입찰가를 좀 낮춰볼까? 이렇게 입찰가와 원하는 이윤을 바로 알 수 있는 계산기가 꼭 필요합니다. (저희 투자자에게는 시간이 돈이니까요) 필요하신 분들은 블로그 공감 버튼과 함께 아래 댓글을 남겨주시면 비밀번호를 알려드리겠습니다 :)신속하게 계산하여 성공적인 투자자로서 함께 성장하는 데 도움이 됩니다.춥네요。 옷 잘 입고 다니세요.첨부 파일 딥 – 상가 수익률 계산기.xlsx 파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장네이버 MYBOX에 저장네이버 MYBOX에 저장